«Φρένο» στις νέες άδειες Airbnb, αλλά η τουριστική πίεση παραμένει στο κόκκινο – ertnews.gr

Σημαντική επιβράδυνση στη ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (STR) στον Δήμο Αθηναίων καταγράφουν τα πρώτα επίσημα στοιχεία από το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού, το οποίο λειτουργεί μέσω της Αναπτυξιακής Αθήνας. Σύμφωνα με την πρώτη επικαιροποίηση της «Μελέτης Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας» (2018-2025), η αναστολή έκδοσης νέων αδειών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα λειτούργησε ως αποτελεσματικός μηχανισμός συγκράτησης.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Ειδικότερα, ενώ την περίοδο 2023-2024 η ετήσια αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb κυμαινόταν μεταξύ 18% και 20%, τη χρονιά 2024-2025 το ποσοστό αυτό περιορίστηκε αισθητά στο 1,7% έως 5,4%. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται στη μελέτη, καθώς το υφιστάμενο τεράστιο απόθεμα ακινήτων παραμένει ενεργό, η τουριστική πίεση απλώς σταθεροποιείται, χωρίς ακόμη να υποχωρεί.

Εκρηκτική άνοδος της τουριστικής έντασης

Τα συνολικά δεδομένα της οκταετίας αποτυπώνουν την πλήρη επαναφορά και υπέρβαση των προ πανδημίας επιπέδων:

• Μονάδες διαμονής: Το 2025 ανήλθαν σε 19.071 (έναντι 14.288 το 2018).
• Διαθέσιμες κλίνες: Ξεπέρασαν τις 105.000, σημειώνοντας αύξηση 24,3%.
• Καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης: Έφτασαν τις 18.769 μονάδες (+33,5% από το 2018 και +60% από το 2021).
• Ξενοδοχειακός κλάδος: Κατέγραψε αύξηση 29,1% στο ίδιο διάστημα.

Η πραγματική επιβάρυνση, όμως, αποτυπώνεται στους δείκτες έντασης. Μέσα στην τελευταία οκταετία, οι διανυκτερεύσεις ανά κάτοικο σχεδόν τριπλασιάστηκαν (+183,7%), ενώ οι τουρίστες ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 142,2%. Το ιστορικό κέντρο (1η Δημοτική Κοινότητα) παραμένει το επίκεντρο της πίεσης, συγκεντρώνοντας σχεδόν το 60% των συνολικών τουριστικών κλινών της Αθήνας, με το Εμπορικό Κέντρο να τριπλασιάζει τα Airbnb του και την δραστηριότητα να διαχέεται πλέον δυναμικά σε Κουκάκι και Εξάρχεια.

Λ. Τσιλίδης στο ertnews.gr: «Δεν τέθηκαν κανόνες εξ αρχής»

Σχολιάζοντας τα ευρήματα της μελέτης του Δήμου Αθηναίων στο ertnews.gr, ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ελληνικών Συνδέσμων Γραφείων Ταξιδιών και Τουρισμού (FedHATTA), Λύσανδρος Τσιλίδης, τοποθετήθηκε για τις διαχρονικές ευθύνες της πολιτείας και τις επιπτώσεις στην κατοικία.

«Όποια μελέτη και έρευνα δημοσιοποιεί στοιχεία, είναι λογικό να βασίζεται σε κάποια πραγματικά δεδομένα. Ωστόσο, επειδή έχουν ενταχθεί πάρα πολλά ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν λιγοστέψει οι ελπίδες μας για ανάκαμψη, λόγω της έντασης του φαινομένου», ανέφερε ο κ. Τσιλίδης.

Ο ίδιος έθεσε το κοινωνικό και οικιστικό αποτύπωμα του φαινομένου: «Το ουσιαστικό ερώτημα είναι, με ποιο καθεστώς λειτουργούν τα υφιστάμενα ακίνητα και πώς θα μπορέσει να καλυφθεί το οικιστικό πρόβλημα των κατοίκων των μεγάλων πόλεων; Διότι, εάν κάποια στιγμή αυξήθηκαν τα μισθώματα, η βασική αιτία ήταν η ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για όλα αυτά θα έπρεπε να έχει μεριμνήσει προληπτικά ο νομοθέτης, το κράτος και οι αρμόδιοι φορείς. Εδώ και μία δεκαετία τους προτείναμε συγκεκριμένα μοντέλα ανάπτυξης, αλλά κανείς δεν άκουγε. Και τώρα τι λέγεται;».

Παράλληλα, στηλίτευσε την απουσία έγκαιρου σχεδιασμού χρήσεων γης:

«Πολύ καιρό πριν, όφειλαν να έχουν οριοθετήσει συγκεκριμένες ζώνες και περιοχές. Περιοχές όπως του Ψυρρή, το Γκάζι, το Κουκάκι ή τα Εξάρχεια αποτελούνταν από κατοικήσιμα κτίρια. Γιατί δεν φρόντισαν να τα αξιοποιήσουν εγκαίρως για κατοικίες; Αντίθετα, μετατράπηκαν σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και πωλούνται σε αλλοδαπούς επενδυτές. Οι ευθύνες, επομένως, ανήκουν σε άλλους, καθώς δεν τέθηκαν κανόνες εξ αρχής».

Καταλήγοντας, ο κ. Τσιλίδης ξεκαθάρισε τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ του οργανωμένου τουρισμού και των μεμονωμένων μισθώσεων: «Εμείς που ασχολούμαστε με τον οργανωμένο τουρισμό δεν έχουμε καμία απολύτως σχέση με αυτή τη διαδικασία. Δεν παρέχουμε τέτοιου είδους υπηρεσίες, διότι ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν αποτελεί μια οργανωμένη μονάδα στην οποία μπορείς να απευθυνθείς αν συμβεί κάτι. Το να διατηρείς 10 διαφορετικούς πελάτες σε 10 διαφορετικά σπίτια συνιστά μεμονωμένη δραστηριότητα. Αρνούμαστε να προσφέρουμε τέτοιες υπηρεσίες, καθώς δεν συνάδουν με το επίπεδο παροχών που εγγυάται ο οργανωμένος τουρισμός».